Mietpreise in Deutschland steigen stark an: Berlin und Düsseldorf im Fokus
Ausblick: Die Wohnungskosten in Deutschland zeigen einen besorgniserregenden Aufwärtstrend. Die jüngsten Ergebnisse deuten darauf hin, dass die Mietpreise in einer Geschwindigkeit ansteigen, die seit Anfang 2025 nicht mehr beobachtet wurde.
Echo Media Group / Tom Stübe
Ausblick: Die Wohnungskosten in Deutschland zeigen einen besorgniserregenden Aufwärtstrend. Die jüngsten Ergebnisse deuten darauf hin, dass die Mietpreise in einer Geschwindigkeit ansteigen, die seit Anfang 2025 nicht mehr beobachtet wurde. Vor allem Bestandswohnungen sind von diesem Anstieg betroffen, während in den großen Städten die Erhöhungen besonders ausgeprägt sind.
Aktueller Stand: Im dritten Quartal verzeichneten die Mieten für neu angebotene Wohnungen, ohne Berücksichtigung der Inflation, einen Anstieg von 1,2 Prozent im Vergleich zum Vorquartal, was den größten Anstieg seit Anfang 2025 darstellt, wie vom Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) festgestellt wurde. Unter den acht größten Städten Deutschlands wiesen Berlin und Düsseldorf die markantesten Zuwächse auf, mit 2,1 Prozent und 2 Prozent.
Hintergrund: Im zweiten Quartal waren die nominalen Angebotsmieten laut dem Kiel Institut um 0,8 Prozent im Vergleich zum vorherigen Quartal gestiegen. Im Jahresvergleich stiegen die Mieten von Juli bis September, ebenfalls ohne Inflationsberücksichtigung, um 3,7 Prozent. Der Experte Jonas Zdrzalek vom Kiel Institut erklärte: “Die Dynamik der Mietpreise nimmt wieder leicht zu.” Besonders bei Bestandswohnungen, die in der Regel günstiger sind als Neubauten, zeigt sich dieser Trend. Die Mieten für Bestandswohnungen stiegen im Sommerquartal um 1,2 Prozent, während die Preise für Neubauten lediglich um 0,6 Prozent zulegten.
Hamburg als Spitzenreiter bei Mietsteigerungen
Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem saisonale Effekte unberücksichtigt bleiben, verzeichnete Hamburg den höchsten Anstieg mit 6,7 Prozent. Auch in Städten außerhalb der acht größten wie Bochum, Augsburg und Mannheim wurden signifikante Zuwächse zwischen 6,3 und 5 Prozent festgestellt. Konkrete Ursachen für diese Entwicklungen wurden jedoch nicht benannt.
Die teuerste Stadt bleibt München, wo die durchschnittliche Kaltmiete bei 23,70 Euro pro Quadratmeter liegt, gefolgt von Frankfurt am Main mit 17,90 Euro und Hamburg mit 16,50 Euro. Im Gegensatz dazu ist Chemnitz mit 6,30 Euro pro Quadratmeter die günstigste Stadt im Index.
Politische Diskussionen über die Mietpreisentwicklung
Die ansteigenden Mietpreise sind derzeit ein zentrales Thema in der politischen Debatte. Die Linkspartei, die bei der Wahl zum Berliner Abgeordnetenhaus als stärkste Kraft hervorging, fordert die Vergesellschaftung großer privater Wohnungsunternehmen. In der Region Berlin besitzen die Unternehmen Vonovia und die Tochtergesellschaft Deutsche Wohnen zusammen etwa 138.000 Wohnungen.
Das Kiel Institut analysiert Mietpreise in 37 Städten und Regionen, darunter die 30 bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Der Mietpreisindex Greix bietet somit eine umfassende Übersicht über die Entwicklung der Mieten in urbanen Gebieten, basierend auf Immobilienmarktdaten aus über 100 Quellen.
