Großer Preisverfall bei Wohnimmobilien in Deutschland
Stärkster Rückgang seit 2000, Ursache sind gestiegene Zinsen und teure Materialien, Nachfrage bleibt hoch
Blick auf eine Häuserzeile im Frankfurter Nordend.
Foto: Frank Rumpenhorst/dpa
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind im vergangenen Jahr so stark gefallen wie seit der Jahrtausendwende nicht mehr. Wohnimmobilien in Deutschland verbilligten sich im Schnitt um 8,4 Prozent gemessen am Vorjahr, teilte das Statistische Bundesamt am Freitag mit. «Das war der stärkste Rückgang im Vorjahresvergleich seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000 und der erste Rückgang seit dem Jahr 2007.»
Der Rückgang setzte sich auch am Ende des Jahres fort: Im vierten Quartal 2023 sanken die Preise laut den Statistikern aus Wiesbaden um 7,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um 2,0 Prozent im Vergleich zum Vorquartal. Bestandsimmobilien verbilligten sich im Jahresvergleich um 7,8 Prozent, was wesentlich stärker war als bei Neubauten (minus 3,2 Prozent).
Die Statistiker erklärten, dass die Preise sowohl in den Städten als auch auf dem Land fielen. In städtischen Gebieten war der Preisrückgang für Ein- und Zweifamilienhäuser im vierten Quartal mit elf Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal besonders hoch. In den sieben Metropolen – Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf – sanken die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zum Jahresende im Durchschnitt um 9,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, während Eigentumswohnungen 5,8 Prozent weniger kosteten.
Seit Mitte 2022, dem Höhepunkt des langjährigen Booms, ist der Immobilienmarkt rückläufig. Laut dem Kiel Institut für Weltwirtschaft (IfW) gab es 2023 in Deutschland den stärksten Preisrückgang bei Wohnimmobilien seit rund 60 Jahren.
Der Hauptgrund sind die kräftig gestiegenen Zinsen, die die Kredite stark verteuert haben. Viele Menschen können sich die eigenen vier Wände nicht mehr leisten und für Großanleger rechnen sich Investments nicht mehr. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Wohnraum gerade in Städten hoch, während der Neubau wegen des Zinsanstiegs und teurer Materialien in der Krise steckt.
