Steigende Zinsen und Baukosten haben den Immobilienmarkt in die Krise gestürzt. Hausbauer hielten sich mit Projekten zurück. Nun mehren sich die Anzeichen, dass das Schlimmste überstanden sein könnte.
Banken vergeben wieder mehr Kredite für den Wohnungsbau.
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Banken in Deutschland vergeben wieder deutlich mehr Immobilienkredite – vor allem für Wohnungen und Häuser. Im zweiten Quartal stellten die im Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) zusammengeschlossen Geldhäuser Finanzierungen in Höhe von gut 31 Milliarden Euro zur Verfügung – 15,6 Prozent mehr als im vergleichsweise schwachen Vorjahreszeitraum.
Der Verband, der die wichtigsten Immobilienfinanzierer in Deutschland vertritt, darunter die Deutsche Bank, Landesbanken und große Sparkassen, teilte mit, dass das Neugeschäft den höchsten Wert seit dem dritten Quartal 2022 erreicht habe.
Insbesondere die Nachfrage nach Finanzierungen für Wohnimmobilien nahm wieder zu: Das Kreditvolumen erhöhte sich im zweiten Quartal auf 20,1 Milliarden Euro – ein Anstieg um ein Drittel, wenn auch von niedrigem Niveau aus. Vor allem für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie für Eigentumswohnungen wurden mehr Darlehen vergeben.
«Wieder höhere Nachfrage nach Wohneigentum»
Im Gegensatz dazu gab es keine Belebung im Neugeschäft mit Gewerbeimmobilien, insbesondere der Büromarkt steckt in der Krise. Das Kreditvolumen sank hier um fast sieben Prozent auf rund elf Milliarden Euro.
«Im wachsenden Finanzierungsvolumen spiegelt sich die wieder spürbar erhöhte Nachfrage nach Wohneigentum», sagte Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer beim VDP. Er sieht Anzeichen dafür, dass die Krise am Immobilienmarkt ausläuft. Erst jüngst hatte der VDP eine Preisstabilisierung für das zweite Quartal festgestellt.
Vorher hatten hohe Zinsen und Baukosten eine Immobilienkrise verursacht. Laut Statistischem Bundesamt waren die Preise für Häuser und Wohnungen in Deutschland im Jahr 2023 um 8,4 Prozent gefallen – der größte Rückgang seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2000.
[Immobilienkredite auf dem Vormarsch,Finanzierungen für Wohnimmobilien stark gefragt – Banken vergeben 15,6 Prozent mehr Kredite im Vergleich zum Vorjahr.]
