Banken vergeben 16 Prozent mehr Kredite für Wohnimmobilien, Verband spricht von Stabilisierung des Marktes.
Immobilienkredite boomen in Deutschland
Die Verbrauchernachfrage nach Immobilienkrediten nimmt Fahrt auf: Im Zeitraum von Januar bis September vergaben Banken neue Kredite für Wohnimmobilien in Höhe von 56,7 Milliarden Euro – 16 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) berichtet. Bei Finanzierungen für Eigentumswohnungen stieg das Neugeschäft der Mitgliedsbanken sogar um gut 39 Prozent auf 12,8 Milliarden Euro.
Der Verband vertritt rund 50 Immobilienfinanzierer, darunter Deutsche Bank, Commerzbank, große Sparkassen, Landesbanken und Spezialfinanzierer. Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt sprach von einem «weiteren klaren Anzeichen für eine Stabilisierung des Wohnimmobilienmarktes.»
Auch bei Krediten für Ein- und Zweifamilienhäuser griffen Verbraucher und Investoren angesichts gesunkener Zinsen wieder stärker zu: Die Banken vergaben im VDP Darlehen in Höhe von etwa 28 Milliarden Euro, was einem Zuwachs von rund einem Fünftel (22,5 Prozent) entspricht. Lediglich bei Krediten für den Bau und Kauf von Mehrfamilienhäusern, wo üblicherweise Unternehmen tätig sind, gab es in den ersten neun Monaten noch deutliche Rückgänge im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.
Erholung nach tiefer Krise
Die insgesamt hohen Zuwächse kommen jedoch von einem niedrigen Niveau: Im vergangenen Jahr brach der Immobilienmarkt aufgrund eines starken Zinsanstiegs ein – Kredite wurden rapide teurer. Viele Verbraucher konnten sich Eigentum nicht mehr leisten und fragten weniger Immobilienkredite nach, wodurch die Kaufpreise stark fielen.
Der Immobilienmarkt erholte sich zuletzt, da sich die Kredite mit den sinkenden Leitzinsen der Europäischen Zentralbank (EZB) wieder verbilligten. Laut der Frankfurter FMH-Finanzberatung lagen die Zinsen für zehnjährige Baukredite zuletzt bei rund 3,3 Prozent, vor einem Jahr waren es im Schnitt noch vier Prozent.
Die Banken im VDP vergaben in den ersten neun Monaten insgesamt Kredite in Höhe von 89,6 Milliarden Euro – 6,9 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Es gab erneut Rückgänge bei Finanzierungen für Büroimmobilien, die alleine rund die Hälfte der Kredite für Gewerbeimmobilien ausmachen. Aufgrund des Trends zum Homeoffice stehen viele Büros leer, was eine Krise im Bereich der Büroimmobilien verursacht, die auch die finanzierenden Banken betrifft.
