Boom am Frankfurter Bankenviertel: Büromieten auf Rekordniveau
Zahlungskräftige Unternehmen buhlen um Mitarbeiter mit modernen Büros und Extras wie Gym, Dachterrasse und Kita. Leerstand in weniger begehrten Lagen steigt.
Begehrte Lage: Die Mieten im Bankenviertel steigen rasant (Archivbild)
Foto: Boris Roessler/dpa
Die Mieten für Büros im Frankfurter Bankenviertel erreichen ein Rekordniveau. Obwohl viele Menschen lieber im Homeoffice arbeiten, locken zahlungskräftige Unternehmen mit modernen Büros um Mitarbeiter – manche sogar mit Zusatzleistungen wie Fitnessstudio, Dachterrasse und Kindertagesstätte.
«Im Finanzviertel sehen wir rasante Mietpreisanstiege», sagt Suat Kurt, Niederlassungsleiter beim Großmakler Jones Lang LaSalle (JLL) in Frankfurt. «Lagen die Spitzenmieten zu Beginn dieses Jahres bei knapp über 52 Euro je Quadratmeter, werden nun in neuen Verträgen schon einige Euro mehr abgerufen. Bei einzelnen Abschlüssen sehen wir Höchstmieten von 60 Euro und darüber.» Bezahlt würden sie von Banken, Kanzleien und Beratungsfirmen, die aus Metropolen wie London und Paris noch weit höhere Mieten gewohnt seien.
Zugleich aber sind in weniger begehrten Frankfurter Lagen massig Büros ungenutzt, dort verfallen die Mieten. Diese paradoxe Lage bestehe seit 2020, sagte Kurt der Deutschen Presse-Agentur. «Zuvor gab es das 20 Jahre lang nicht.» Eine Ende der Zweiteilung sei nicht in Sicht.
Leerstand bis zur Unvermietbarkeit
Seit dem Ausbruch der Corona-Pandemie hat sich das Homeoffice in Deutschland etabliert, daher sind viele Büros leer. Laut dem Ifo-Institut arbeitet fast jeder Vierte zumindest teilweise von zu Hause aus.
Im Laufe des Jahres betrug die Leerstandsquote in den sieben Metropolen, darunter Berlin, Hamburg und München, laut JLL 7,7 Prozent – der höchste Wert seit 2013. Hinzu kommt das Ende des Immobilienbooms nach der Niedrigzinsphase. In Frankfurt stieg die Leerstandsquote sogar auf über zehn Prozent.
Verlierer seien Büros in äußeren Lagen wie der City-West oder Frankfurt-Niederrad, wo etwa die frühere Deutschlandzentrale von Nestlé leer steht, sagt Kurt. «In B- und C-Lagen steigt der Leerstand, teils bis zur Unvermietbarkeit.» Dort funktionierten Vermietungen «vielleicht noch direkt an der S-Bahn».
Firmen locken mit Extras
Zugleich gilt das Prinzip «kleiner, aber feiner», wie Kurt erklärt: «Unternehmen wollen Leute ins Büro zurückholen und brauchen dafür etwas Besonderes.» Bei 1a-Objekten könnten das eine Dachterrasse, ein Fitnessstudio, Gastronomie oder eine Kita sein.
Ein Grund für die steigenden Spitzenmieten ist auch ein geringeres Angebot nach einigen Großabschlüssen im Frühjahr wie der Commerzbank, die ein weiteres Hochhaus neben ihrer Zentrale mietet. Ebenso gibt es derzeit größere Anfragen für 150.000 bis 200.000 Quadratmeter in Frankfurt. Zudem werden kaum neue Büroprojekte auf den Markt gebracht, sagt Kurt. Für das Gesamtjahr erwartet er eine vermietete Bürofläche bis zur Marke von 600.000 Quadratmetern in Frankfurt; das wäre deutlich über dem Zehnjahresschnitt.
Büros zu Wohnungen kaum Thema
Ein anderes Thema kommt aus Sicht von Kurt dagegen nicht in Schwung: Die Umwandlung von Büros in Wohnungen. Noch in den 2010er Jahren habe es in Frankfurt und anderen Städten einige solcher Projekte gegeben, seitdem seien aber die Baukosten rasant gestiegen. Daher rechneten sich Umwandlungen selten. «Hier ist der Knoten noch nicht geplatzt.»
