Kredit-Vermittler berichten von steigender Nachfrage bei Kapitalanlegern und Großinvestoren, begleitet von steigenden Immobilienpreisen.
Etwas gesunkene Zinsen und steigende Mieten machen Immobilieninvestments attraktiv (Archivbild)
Foto: Julian Stratenschulte/dpa
Sinkende Zinsen und stark steigende Mieten locken immer mehr Kapitalanleger zurück auf den Immobilienmarkt. Das berichten Kreditvermittler. Privatpersonen, die in Immobilien investieren möchten, greifen demnach stärker auf Kredite zurück als Selbstnutzer. Banken beobachten außerdem eine Rückkehr von Großinvestoren. Dies spiegelt sich bereits in steigenden Immobilienpreisen wider, insbesondere bei Mehrfamilienhäusern.
Ein hohes Interesse an Immobilien-Investments beobachtet etwa der Münchner Kredit-Vermittler Interhyp. «In unseren Zahlen sieht man, dass die Nachfrage bei Kapitalanlegern im vergangenen Jahr noch einmal stärker gewachsen ist als bei Eigennutzern», sagt Vorstandschef Jörg Utecht. Jede vierte über Interhyp abgeschlossene Finanzierung sei 2024 eine Kapitalanlage gewesen (25 Prozent) – nach 22 Prozent im Vorjahr.
Im vierten Quartal 2024 hat sich der Trend weiter beschleunigt. „Private Kapitalanleger, die beispielsweise eine Wohnung zur Vermietung kaufen, waren für 26 Prozent der abgeschlossenen Finanzierungen verantwortlich.“ Der Höchststand von 27 Prozent im Jahr 2021, kurz vor dem Ende des Immobilienbooms, rückt somit näher.
Steigende Preise – Immobilienmarkt stabilisiert sich
Niedrige Zinsen führten zu einem historischen Anstieg der Wohnungspreise in Deutschland, bis die Zinsen stark anstiegen. Seit dem Höchststand im Jahr 2022 sind die Immobilienpreise deutlich gesunken. Mit zwischenzeitlich gesunkenen Zinsen hat sich der Markt nun stabilisiert. Die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilienkrediten wächst wieder – wenn auch von niedrigem Niveau aus.
Laut Interhyp-Chef Utecht sei die Kombination aus niedrigeren Zinsen im Vergleich zu 2023 und wieder steigenden Immobilienpreisen attraktiv für Kapitalanleger. Außerdem würden wachsende Mieten für verbesserte Renditeaussichten sorgen.
Der Frankfurter Kreditvermittler Hüttig & Rompf macht ähnliche Beobachtungen. Im Jahr 2024 stiegen die Baufinanzierungen von Kapitalanlegern um 27 Prozent. Sie kehrten damit fast doppelt so stark wie Eigennutzer auf den Immobilienmarkt zurück.
Grund seien die zeitweise gesunkenen Zinsen, hieß es. «Demgegenüber erwarten wir ein Umfeld weiter steigender Mieten und insofern positive Renditeaussichten für Immobilienanleger.» Zudem bleibe Wohnraum knapp.
«Große Investoren kehren in den Markt zurück»
Die Daten des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) für das vierte Quartal 2024 zeigen, wie stark der Mietdruck ist. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern stiegen um 4,6 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Die steigenden Mieten machen Immobilien nicht nur für Privatleute interessant. Der VDP, der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, beobachtet auch ein gestiegenes Interesse von Großanlegern. So seien die Preise für Mehrfamilienhäuser im vierten Quartal überdurchschnittlich stark um 2,9 Prozent zum Vorjahreszeitraum gestiegen.
Daran sehe man, «dass manche große Investoren in den Markt zurückkehren», sagt Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Bei selbstgenutztem Eigentum, zu dem Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen zählen, stiegen die Preise dagegen nur um 1,2 Prozent.
«Kein Ende der Mietanstiege»
Der Immobilienverband Deutschland Süd sieht die Aktivitäten von Großinvestoren eher als «zartes Belebungszeichen», wie Marktforscher Stephan Kippes sagt. «Das ist noch kein richtiger Push.» Die Mieten allerdings würden weiter steigen, sagt auch Kippes voraus. Denn einerseits ist der Wohnungsbau eingebrochen, doch der Wohnungsbedarf in großen Städten wie München oder Stuttgart nehme nach wie vor zu. «Wir haben immer noch Bevölkerungszuwachs.»
«Viele Menschen können sich kein Wohneigentum mehr leisten», sagt VDP-Hauptgeschäftsführer Tolckmitt. Daher strömten viele in den Mietmarkt, was dort den Druck noch erhöhe. «Ein Ende der Mietanstiege in den gefragten Städten ist nicht zu erwarten.» Bei den Kaufpreisen sieht er dagegen keinen neuen Boom. «Dafür müssten die Zinsen deutlich sinken.»
